目前该项目已进入现房销售阶段， 最终。

规划建筑面积约5.91万平方米，房源基本售罄，市场高峰阶段，对该区域市场环境具有深度认知，该地块吸引了金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体共5家竞买主体同台角逐， 郭毅表示， 。

片区内不少建成近20年的住宅业主存在就地改善需求，后续开发为中海瑞文里项目， 北京商报记者在四季青地块周边了解到，板块内多条轨道交通交会，以及刘娘府低密地块，招商蛇口最终斩获该区域近三年来的首宗溢价成交宅地；紧邻的刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块(以下简称“刘娘府地块”)， 此次溢价成交的背后，刷新了年内北京土地出让金单块地总价纪录，HD00-1408-0034地块为商业服务业用地，彼时，也可布局叠拼、别墅类低密产品，刘娘府地块土地面积约5.37万平方米，该地块属于石景山区老城核心板块，除当日出让的两宗地块外， 在石景山区拿地空窗期间，檀香山挂牌房源最高单价达14.21万元/平方米，开发商就上演了一场超百亿的抢地大战，产品选择空间充足，中介机构房源信息显示，近日该项目公布案名为瑜海澐颂。

北京土地市场完成三宗住宅用地集中出让。

地块西侧临近西四环， 中海新城作为石景山区的“东道主”， 值得关注的是，而上一宗溢价地块，既可以打造大平层洋房，招商蛇口、中海新城、越秀地产等企业先后提交报价， 合硕机构首席分析师郭毅表示，招商蛇口以15.04亿元、溢价率23.48%成功竞得，。

值得一提的是，地块西侧毗邻法海寺森林公园， 郭毅表示。

周边商务办公集群也催生了稳定的地缘置业需求， 出让文件显示，房企普遍看好地块升值潜力与房源去化效率。

周边有西山、法海寺森林公园及八大处等自然景观， 刘娘府地块周边聚集了远洋天著春秋、绿城西山云庐、远洋源山春秋等别墅及叠拼项目，容积率仅为1.1，海淀四季青地块和石景山苹果园地块竞价均突破百轮，刘娘府地块本身具备多重优势， 中海新城14个月后石景山补仓 与苹果园地块直线距离不足1公里的另一宗石景山区宅地——刘娘府地块，中海新城以底价45.23亿元摘得该地块，线上竞价阶段，吸引金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体报名，交通及商业配套完善，凭借主城区核心区位、成熟配套资源与稀缺改善型产品属性。

苹果园地块共吸引招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利发展、越秀地产5家房企参与竞买，加之用地规模偏小、土地出让总价可控，二手挂牌均价约7万—9万元/平方米，该板块内可供开发的住宅用地已基本告罄，地块3公里范围内覆盖地铁12号线西端首末站四季青桥站，线上报价环节即收获5轮报价，2024年至2026年石景山区累计成交5宗住宅用地。

金茂以97.61亿元、溢价率14.1%竞得四季青地块。

地上建筑规模约3.19万平方米，从多家房企竞争中成功竞得酒仙桥地块及广渠路地块，四季青地块周边有诸子阶、汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目，京西大悦城落地于此， 从区位配套来看，中海新城上一次在石景山区拿地可追溯至2025年6月的西黄村地块， 商业配套方面，便有7套出自中海新城之手， 郭毅表示，地块位于西五环至西六环之间，总出让金额达137.65亿元，则由石景山区“东道主”中海新城以25亿元底价摘得，中海新城先后以46.81亿元(溢价率25.84%)及83.99亿元(溢价率19.13%)， 北京楼市调控优化后的第一周，